四川省建设委员会


四川省物业管理企业经营资质审批办法
四川省建设委员会



第一条 为加强四川省物业管理企业经营资质的管理，根据国家有关规定，结合本省实际制定本办法。
第二条 凡在本省范围内从事物业经营管理业务的企业均适用本办法。
第三条 四川省建设委员会是全省物业管理企业经营资质管理的行政主管部门。
各地、州建设行政主管部门、县级以上房地产管理部门（以下简称“行业主管部门”）负责本地区范围内物业管理企业经营资质管理工作。
第四条 物业管理企业分为Ａ类企业与Ｂ类企业。Ａ类企业是以物业管理为主营项目，自主经营，独立核算，自负盈亏，能独立承担民事责任，具有法人资格的企业。Ａ类物业管理企业可向社会承揽物业管理业务。Ｂ类企业是以其他经营项目为主，兼营物业管理（如房地产开发企业兼
营物业管理）；或不具备企业法人资格的分公司。Ｂ类物业管理企业不能对外承揽物业管理业务。
第五条 物业管理企业应具备以下条件：
（一）有单位名称和固定的办公场所；
（二）有30万元以上货币资金；
（三）有合法的物业管理章程、管理合同；
（四）有法人代表证明或公司经理聘任书；
（五）有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员、专业技术人员；
管理20万平方米以上的物业应具有财务、经济、工程类高、中级职称10人以上，持有物业管理上岗资格证书人员占在册人数的80％以上；
管理10—20万平方米物业应具有财务、经济、工程类中、初级职称6人以上，持有物业管理上岗资格证书人员占在册人数的70％以上；
管理10万平方米以下物业应具有财务、经济、工程类专业职称4人以上，持有物业管理上岗资格证书人员占在册人数的50％以上。
（六）法律、法规、规章要求的其他材料。
第六条 物业管理企业的设立实行分级管理，按照下列程序办理审批手续：
（一）按工商隶属关系到当地工商部门核定企业名称，向同级行业主管部门提出书面申请。
（二）申办物业管理企业必须提交以下资料：机构设置管理人员及专业人员情况、资金证明、办公场地证明、章程等材料，填写《四川省物业管理企业资质审查申报表》。
（三）市、地、州行业主管部门接到申请后，先进行初步审查，经审查合格的，在15日内报省建设行政主管部门审批。经审查批准，核发统一的《四川省物业管理企业经营资质证书》（以下简称《资质证书》）。
（四）申办物业管理企业以《资质证书》到同级工商部门进行登记，领取营业执照。同时还应该以《资质证书》向同级物价部门申领经营性收费许可证。
（五）原已核发《资质证书》的企业，按本办法规定重新更换《资质证书》。物业管理企业变更法人代表、单位名称、办公地址等，应在变更之日起30日内向行业主管部门申请办理变更登记，并报省建设行政主管部门备案。
第七条 各级行业主管部门对物业管理企业两年进行一次年审。年审按申办物业管理企业程序进行，实行分级管理。
物业管理企业接受年审应向主管部门提交以下材料：
（一）填报《四川省物业管理企业经营资质年审表》；
（二）年度资产负债表和结算表，统计年报表等资料；
（三）从业人员、机构设置情况；
（四）委托管理物业合同书和管理服务公约；
（五）业主委员会对物业管理企业的综合评价；
（六）物业管理范围及服务项目；
（七）物业管理收费许可证及《资质证书》副本；
（八）物业管理人员岗位资格证书复印件；
（九）其他材料。
第八条 年审由各市、地、州行业主管部门按照规定，对物业管理企业执行政策、法规情况和经营管理服务进行审验，并提出审验意见报告，集中报送省建委复查。复查合格的，由省建委在资质证书副本上盖章认可；不合格的，限期整顿，仍不改正的吊销《资质证书》，并提请工商行
政管理机关吊销营业执照。未经年审的《资质证书》，视为自动注销。
取得《资质证书》后，两年内未从事物业管理业务的，报省建设行政主管部门吊销《资质证书》，并提请工商行政管理机关吊销其营业执照。
第九条 本办法发布前，未取得《资质证书》的物业管理企业，应自本办法发布之日起三个月内补办经营资质审批手续；逾期不补办的，责令停止物业管理活动，并提请工商部门吊销其营业执照。
物业管理企业的资质等级标准，由省建设行政主管部门另行制定。
第十条 《四川省物业管理企业资质审查申报表》、《四川省物业管理企业经营资质证书》、《四川省物业管理企业经营资质年审表》均由四川省建设委员会统一印制、颁发。
第十一条 本办法由四川省建设委员会负责解释。
第十二条 本办法自发布之日起执行。



1997年4月15日
全国人民代表大会常务委员会


全国人民代表大会常务委员会关于批准《第159号残疾人职业康复和就业公约》的决定

（1987年9月5日通过）

第六届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议决定：批准1983年6月20日由国际劳工组织第六十九届大会通过的《第159号残疾人职业康复和就业公约》。




国际劳工大会第159号国际劳工公约：残疾人职业康复和就业公约（中译本）

第六十九届国际劳工大会通过
1983年6月20日于日内瓦

目录
第一章 定义和范围
第二章 残疾人职业康复和就业政策原则
第三章 发展残疾人职业康复和就业服务的国家行动
国际劳工组织全体大会
经国际劳工局理事会的召集于1983年6月1日在日内瓦举行第六十九届会议。
注意到1955年职业康复（残疾人）建议书和1975年人力资源开发建议书制定的现有国际标准，
注意到自1955年残疾人职业康复建议书通过以来，对康复需要的认识，康复工作的范围和组织，及许多会员国在该建议书所涉及的问题上的法律和实际情况，都有了重大发展，
考虑到联合国大会已宣布1981年为国际残疾人年，其主题为“充分参与和平等”，同时，一项关于残疾人的综合性世界行动计划将在国际和各国为实现残疾人“充分参与”社会生活和发展以及“平等”的目标提供有效措施，
考虑到这些发展已使得宜于就此主题通过新的国际标准，这些新标准尤其考虑到保障城市和农村地区所有各类残疾人在就业与参与社会方面的平等机会和待遇的需要，
经议决采纳关于本届会议议程第四项所列“职业康复”的若干提议，并
经决定这些提议应采取国际公约的形式，
兹于1983年6月20日通过下列公约，此公约得称为1983年残疾人职业康复和就业公约。
第一章 定义和范围
第一条
一、本公约所称“残疾人”一词，系指因经正式承认的身体或精神损伤，从而在获得、保持适当职业并得到提升方面的前景大受影响的个人。
二、就本公约而言，所有会员国应视职业康复的目的是使残疾人能获得、保持适当职业并得到提升，从而促进他们参与或重新参与社会。
三、本公约各项规定应由会员国通过适合国家条件和符合国家实际情况的措施予以实施。
四、本公约各项规定应适用于各类残疾人。
第二章 残疾人职业康复和就业政策原则
第二条
所有会员国应根据国家条件、实际情况和可能制定、实施并定期检查关于残疾人职业康复和就业的国家政策。
第三条
此项政策应致力于保证为各类残疾人提供适当的职业康复措施，以及增加残疾人在公开劳工市场中的就业机会。
第四条
此项政策应基于残疾工人与一般工人机会平等的原则。尊重男女残疾工人的平等机会和待遇。为残疾工人获得与其他工人同等的有效机会和待遇而制定的积极的特别措施，不应认为是对其他工人的歧视。
第五条
关于此项政策的实施，包括为促进从事职业康复活动的公办和私立机构间的合作与协调而采取的措施，应与有代表性的雇主和工人组织进行磋商。还应与有代表性的残疾人或为残疾人服务的组织进行磋商。
第三章 发展残疾人职业康复和就业服务的国家行动
第六条
所有会员国应通过法律、法规或符合国家条件和实际情况的其他办法，采取必要步骤使本公约第二、三、四、五条生效。
第七条
主管机关应采取措施为残疾人提供职业指导、职业培训、安置、就业和其他有关服务并对之进行评价，以使残疾人能够获得、保持职业及提升；在可能和适当情况下，现有的为一般工人提供的有关服务应经必要调整后使用。
第八条
应采取措施促进在农村和边远社区建立及发展残疾人职业康复与就业服务。
第九条
所有会员国应致力于保证对康复顾问和负责残疾人职业指导、职业培训、安置和就业的其他符合要求的工作人员的培训和使用。
第十条
本公约的正式批准书应送请国际劳工局长登记。
第十一条
一、本公约仅对其批准书已经局长登记的国际劳工组织会员国有约束力。
二、本公约自两个会员国的批准书已经局长登记之日起12个月后生效。
三、此后，对于任何会员国，本公约自其批准书已经登记之日起12个月后生效。
第十二条
一、凡批准本公约的会员国，自本公约初次生效之日起满10年后可向国际劳工局长通知解约，并请其登记。此项解约通知书自登记之日起满一年后始得生效。
二、凡批准本公约的会员国，在前款所述10年期满后的一年内，如未行使本条所规定的解约权利，即须再受本公约约束10年，此后每当10年期满，可依本规定通知解约。
第十三条
一、国际劳工局长应将国际劳工组织各会员国所送达的一切批准书和解约通知书的登记情况，通知本组织的全体会员国。
二、局长在通知本组织各会员国关于第二份批准书已送达并登记时，应请本组织各会员国注意本公约开始生效的日期。
第十四条
国际劳工局长应将他按照以上各条规定所登记的一切批准书和解约通知书的详细情况送请联合国秘书长，按照联合国宪章第一百零二条进行登记。
第十五条
国际劳工局理事会在必要时，应将本公约的实施情况向大会提出报告，并审查应否将本公约的全部或局部修正问题列入大会议程。
第十六条
一、如大会通过对本公约作全部或局部修正的新公约时，除新公约另有规定外：
（一）在新修正公约生效时，会员国对于新修正公约的批准，即依法视为对本公约的立即解除，而不须按照上述第十二条的规定办理。
（二）自新修正公约生效之日起本公约即停止接受会员国的批准。
二、对于已批准本公约而未批准修正公约的会员国，本公约现有的形式及内容，在任何情况下，仍应有效。
第十七条
本公约的英文本与法文本同等为准。