劳动部


劳动部关于颁发《压力容器设计单位资格管理与监督规则》的通知

1992年10月9日，劳动部

各省、自治区、直辖市劳动（劳动人事）厅（局），国务院有关部门，中国人民解放军总后勤部：
压力容器设计是锅炉压力容器安全监察重要环节之一。我部在贯彻《锅炉压力容器安全监察暂行条例》过程中，经与有关部门共同努力，建立了压力容器设计单位资格认可制度，并收到了较好的效果。为了进一步加强压力容器设计环节的管理和监督工作，现颁发《压力容器设计单位资格管理与监督规则》，自1993年4月1日起施行。
请你们认真组织有关人员学习并贯彻执行，执行中有什么问题，请及时告知我部锅炉压力容器安全监察局。

压力容器设计单位资格管理与监督规则

第一章 总 则
第一条 为提高压力容器设计单位的资格认可与管理水平，加强对压力容器设计安全监察，根据国务院《锅炉压力容器安全监察暂行条例》的规定，特制定本规则。
第二条 设计以下各类压力容器，必须遵守本规则的规定：
1．《压力容器安全技术监察规程》（以下简称《容规》）适用范围的压力容器；
2．超高压容器；
3．汽车槽车和铁路罐车的承压罐体（以下简称压力槽、罐车）及其支承、固定和稳定性等安全技术设计。
压力容器设计类别和品种范围的划分，按照本规则附件一《压力容器设计类别和品种范围表》执行。
气瓶的设计，不办理设计资格认可，按劳动部的有关规定进行产品设计文件审批。
第三条 对于压力容器设计单位的资格认可和管理工作：主管部门应严格贯彻国家产业政策，做好压力容器设计单位的合理规划和布局工作；并对本部门（系统）的设计单位实行统一管理；严格掌握和坚持审查条件，保证设计工作和产品设计的质量。劳动部门应进行综合管理和监督检查。
第四条 压力容器设计单位资格认可，按分级审批的原则，实行逐个申请、审查和审批。
（一）第三类压力容器（注1）、超高压容器或压力槽、罐车的设计单位，由国务院主管部、委、局、总公司（以下简称国务院主管部门）审查批准，劳动部锅炉压力容器安全监察局备案。
（二）第一、二类（注1）压力容器设计单位，由省级主管部门审查批准，省级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构备案。
第一、二类压力容器设计单位隶属于国务院主管部门管理的，可按本条（一）款的方式办理。
注1 指《容规》划分的压力容器类别。
第五条 取得第三类压力容器设计资格的单位，也就取得了相同品种的第一、二类压力容器设计资格。
第六条 压力容器设计单位的设计范围：
（一）取得压力容器设计资格的专业设计院（含部、省直属的研究院、所），可按《压力容器设计单位批准书》批准的类别和品种范围，在全国范围进行压力容器产品设计。
（二）持有《压力容器制造许可证》的制造单位（含现场组焊，下同），取得压力容器设计资格的，只能在《压力容器设计单位批准书》批准的类别和品种范围内，主要为本单位制造和开发产品进行压力容器产品设计。
（三）取得压力容器设计资格的压力容器使用、科研单位，只能在《压力容器设计单位批准书》批准的类别和品种范围内，为本单位自用压力容器的更新、改造或开发进行压力容器产品设计。
第七条 压力容器设计单位，应对设计、校核、审核（定）人员进行培训和考核。压力容器设计技术负责人和审核（定）人员应有正式书面任命手续。

第二章 设计单位条件
第八条 申请压力容器设计资格的单位，必须具备以下条件：
（一）有法人代表或法人代表委托人；
（二）以压力容器产品设计为对象，坚持产品设计的专业方向；
（三）压力容器设计技术负责人、审核（定）、校核和设计人员的技术水平、数量和配置比例，应与所设计的压力容器类别、品种范围和工作任务量相适应。第一、二类压力容器设计单位，压力容器设计专职人员不得少于七名，其中至少应有一名审核人员；第三类压力容器、超高压容器或压力槽、罐车设计单位，压力容器设计专职人员不得少于十名，同时，审核（定）人员应不少于三人，但不多于设计人员的30％，对第三类压力容器、超高压容器或压力槽、罐车设计单位，设计人员中，设计过该类压力容器的应占一定比例；
（四）有必要的设计装备和设计手段，并应具备电子计算机辅助设计条件；
（五）有专门的工作机构和工作场所；
（六）有切实可行的质量管理体系和管理制度；
（七）有一定的设计经验，有独立承担所申请的压力容器的类别和品种范围的设计能力；
（八）对主管部门同意受理的新申请单位：第一、二类压力容器设计单位，应有两年以上的同类压力容器初设计阶段；第三类压力容器、超高压容器或压力槽、罐车设计单位，应有三年以上的初设计阶段。在初设计阶段，设计产品须送交主管部门指定的有资格的专业设计单位审批。
第九条 压力容器设计各级人员应具备的条件
（一）压力容器设计单位技术负责人
由设计单位主管压力容器设计工作的行政负责人或总技术负责人担任。
（二）压力容器设计技术负责人
1．从事本专业工作且具有较全面的压力容器专业知识的高级工程师或工程师；
2．熟知并能正确运用有关规程、标准等技术规范，能组织、指导各级人员正确贯彻执行；
3．熟知压力容器设计工作和国内外压力容器技术进展，具有综合分析和判断能力，在关键性技术问题上，能作出正确决断。
（三）审核（定）人员
1．从事本专业工作且具有较全面的压力容器专业知识的高级工程师或工程师；
2．熟知并能熟练运用有关规程、标准等技术规范，能指导校核、设计人员开展设计工作；
3．具有六年以上的压力容器设计经历，且其中有不少于三年校核经历。
（四）校核人员
1．具有压力容器专业知识的高级工程师、工程师或助理工程师；
2．熟知并能较好地运用有关规程、标准等技术规范，能指导设计人员的设计工作；
3．具有三年以上的设计经历。
（五）设计人员
1．具有压力容器专业知识的高级工程师、工程师或助理工程师（技术员）；
2．能较好地贯彻执行有关规程、标准等技术规范；
3．能独立从事压力容器设计工作。
第十条 压力容器设计单位的设计质量管理和质量保证以及管理制度的建立，应符合本单位的实际情况并切实可行。在编制质量管理体系文件时，应参照ＧＢ／Ｔ10300的有关要求，同时还应包括以下内容：
（一）设计质量管理机构和各级责任人员；
（二）各级人员的职、责、权；
（三）各级人员的培训、考核、奖罚制度；
（四）设计管理制度。
第十一条 下列单位不能申请设计资格：
（一）学会、协会等群众团体；
（二）咨询性公司、劳动服务公司以及联营公司等服务性单位；
（三）各类技术检验或检测性质的单位；
（四）私营企业，个体经营者；
（五）与压力容器设计、制造、使用无关的单位。

第三章 申请程序和审查
第十二条 申请压力容器设计资格的单位，应按本规则第四条的规定，向有关的主管部门提交《压力容器设计资格申请书》（见附件二），同时，报送同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构。
主管部门接到设计单位申请书后，应遵守本规则第三条的规定，认真做好受理工作。在受理前，应征求同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构的意见，下达受理文件时，抄送同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构。
凡属省级主管部门受理的第一、二类压力容器设计单位，其主管部门在接受《压力容器设计资格申请书》并经初审拟予以受理的，应上报国务院主管部门的业务主管单位确认后，方可正式受理。
在提交和报送压力容器设计资格申请书的同时，还应提供设计单位装备和设计手段方面的资料，质量管理手册及各种管理制度的目录。
第十三条 对已确认受理申请的压力容器设计单位，在接受资格认可之前应进行整顿和自检，向主管部门提出综合书面报告，并同时抄送同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构。
整顿和自检综合书面报告至少应包括：
（一）单位的综合情况（包括机构设置、人员情况）；
（二）压力容器设计历史及现状；
（三）设计管理制度及执行情况分析；
（四）本规则第八条有关内容的情况介绍和证明资料；
（五）设计技术负责人和审核（定）人员的设计经历，主要设计作品和投入运行后的情况；
（六）质量管理体系的建立和实际执行情况及分析；
（七）执行有关规程、标准等技术规范情况及分析；
（八）对已设计过的压力容器的综合分析和评价；
（九）对仍需恢复使用的原有压力容器设计文件的清理及处置情况；
（十）存在问题及改进措施。
第十四条 主管部门对申请压力容器设计单位的整顿和自检综合书面报告初步审查后，认为能够进行资格审查的，应及时通知劳动部门锅炉压力容器安全监察机构，并组织选派具有一定设计水平和经验的人员组成审查组，其中具有审核（定）水平以上的高级工程师或工程师至少三名，劳动部门锅炉压力容器安全监察机构可派代表参加。
第十五条 审查组的审查内容
（一）听取单位的基本概况和整顿、自检汇报，核对《压力容器设计资格申请书》内容；
（二）核对法人代表或法人代表委托人资格；
（三）检查设计质量管理体系和各种设计管理制度的贯彻执行情况；
（四）抽查考核各级设计人员；
（五）检查实际设计水平和质量；
（六）检查设计手段和设计装备；
（七）检查工作机构和工作场所的适应能力以及有关职能科室和相关部门保证设计工作正常进行的能力；
（八）审阅用户及实施质量监督检验的劳动部门锅炉压力容器检验单位对设计质量的反馈意见，检查设计单位为用户服务的情况；
（九）检查近几年来主要设计项目的设计质量及出现问题后的处理情况。
第十六条 审查组在完成对申请单位的审查后，应及时向主管部门写出审查报告，内容应包括：
（一）审查基本情况；
（二）审查内容；
（三）初步审查结论性意见；
（四）整改意见和建议；
（五）审查组成员名单。
第十七条 审查结论分三种情况
（一）符合下列条件者，为具备压力容器设计资格：
1．设计质量管理体系已建立、健全，并已经过实际考验，运行良好；设计管理制度完善，并能严格执行；
2．有专门的设计机构，并能适应设计工作的需要，工作场所条件好；
3．具有与申请类别、品种范围和工作任务量相适应的技术力量，各级人员配置比例、数量和资格符合要求；
4．设计质量好，提供审查的设计文件具有代表性，且产品经实际生产证明，达到设计要求；
5．规程、标准等技术规范齐全，并严格执行；
6．设计手段齐全，技术装备能满足设计工作需要。
（二）符合下列条件者，为基本具备压力容器设计资格：
1．设计质量管理体系已建立、健全，经过初步实际运行考验；设计管理制度比较完善，且能执行；
2．专门的设计机构已建立，并能适应设计工作需要，但工作场所条件一般；
3．具有与申请类别、品种范围和工作任务量相适应的技术力量，各级人员配置比例、数量和资格基本符合要求；
4．设计质量较好，提供审查的设计文件具有代表性，经实际生产证明，虽存在一些安全质量问题，但无重大安全质量事故，且能认真负责地处理设计存在的问题；
5．规程、标准等技术规范基本齐全，并能执行；
6．设计手段较齐全，技术装备基本满足设计工作需要。
（三）不具备本条第（二）款基本具备压力容器设计资格条件之一的，即为不具备压力容器设计单位资格。
第十八条 审查中发现有下列情况之一的，应立即停止审查工作：
（一）申请单位无法人代表或法人代表委托人；
（二）没有专门的设计机构和工作场地；
（三）各级设计人员不配套，数量达不到规定要求；
（四）提供审查的设计文件没有代表性；
（五）未建立设计质量管理体系或虽已建立但尚未经过实际运行的验证；
（六）主要的管理制度执行不好，设计管理混乱；
（七）近期设计产品有重大安全质量事故或已完成的设计产品严重违反现行规程、标准等技术规范；
（八）有弄虚作假行为。

第四章 审批和备案
第十九条 主管部门根据审查报告进行评审并做出审查结论。
（一）对具备压力容器设计资格的单位，应批准和签署《压力容器设计单位批准书》（见附件三），并连同审查报告和审查结论送同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构备案。
（二）对基本具备压力容器设计资格的单位，主管部门应督促申请单位按照审查报告提出的问题和结论性意见，认真进行整改，必要时，应明确提出时限要求，并应派员对整改情况进行检查。申请单位完成整改工作之后，应提出整改报告，主管部门应根据整改报告进行评审并做出审查结论，并按照本条（一）款要求办理《压力容器设计单位批准书》签署和备案手续。
（三）劳动部门锅炉压力容器安全监察机构在受理备案时，如有异议应及时向主管部门提出。
（四）对不具备压力容器设计资格的单位，应退回《压力容器设计资格申请书》，取消其本次申请。
第二十条 《压力容器设计单位批准书》的编号，按照本规则附件四办理。
第二十一条 设计单位在接到《压力容器设计单位批准书》后，应参照本规则附件五的要求刻制压力容器设计资格印章，并应加强印章的使用管理。“压力容器设计资格印章”的印模，应报送主管部门和同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构备案。
第二十二条 《压力容器设计单位批准书》一式七份。由批准部门将正本颁发给设计单位，将副本分别发送国务院主管部门业务主管单位和劳动部锅炉压力容器安全监察局，省级主管部门和劳动部门以及地、市级主管部门和劳动部门各一份备案（查）。由劳动部公布已取得压力容器设计资格的单位名单。

第五章 《压力容器设计单位批准书》的更换
第二十三条 《压力容器设计单位批准书》有效期五年。设计单位应在有效期满前三至六个月期间，向《压力容器设计单位批准书》批准部门和备案机构提交更换《压力容器设计单位批准书》的申请报告。
主管部门接到申请后，应及时安排审查，审查内容可参照第三章有关要求，由主管部门制订细则。
设计单位逾期不提出更换《压力容器设计单位批准书》的申请或审查时未予通过，经原批准部门确认，即失去设计资格。
如有特殊情况需要延长《压力容器设计单位批准书》有效期的单位，必须在有效期满前三至六个月内提出申请，并取得原批准部门的书面同意，同时抄报《压力容器设计单位批准书》副本持有单位。但延长期不得超过十二个月。
设计单位取得设计资格的有效期内，每一类别、品种至少设计一项，否则应停止该类别或品种产品的设计资格。
第二十四条 更换《压力容器设计单位批准书》的基本要求：
（一）设计单位应认真进行五年来设计工作的总结，写出书面报告，报告内容应包括：五年来压力容器产品设计中有关安全质量方面的问题分析和评价；五年来设计压力容器产品一览表；贯彻执行规程、标准等技术规范的情况；执行本规则的情况等。
（二）由《压力容器设计单位批准书》批准部门组织审查，同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构可派代表参加。对非部属第一、二类压力容器设计单位更换《压力容器设计单位批准书》的审查，国务院主管部门业务主管单位和劳动部锅炉压力容器安全监察局必要时可派人参加。换发《压力容器设计单位批准书》的审查，还可邀请制造厂或使用单位的代表参加。
（三）审查的重点是：执行本规则的情况；压力容器产品设计质量；设计人员的考核；设计质量管理体系实际运转情况，主要管理制度执行情况；用户、制造单位和劳动部门驻厂监督检验的锅炉压力容器检验单位反馈的意见等。
（四）核查每年向《压力容器设计单位批准书》批准和备案机构所报送的年度综合报告的真实性。
第二十五条 由审查组写出《压力容器设计单位批准书》更换审查报告，提出处理意见。《压力容器设计单位批准书》的批准部门，对符合更换条件的单位，应按照本规则第四章的有关规定，重新办理审批、备案手续，并换发《压力容器设计单位批准书》。设计单位应按第二十一条的规定办理压力容器设计单位资格印章事宜。

第六章 管理和监督检查
第二十六条 主管部门应加强对设计资格审查和设计单位的管理。
（一）加强对设计资格审查组的领导，充分发挥审查组的作用。审查工作必须坚持原则，掌握条件，认真审查，严格把关，遵守纪律。
（二）加强本系统设计资格申请受理的审查确认工作，对不符合国家产业政策，以及未达到本规则有关规定的，应予以退回。
（三）对本系统设计单位实施综合管理，加强日常的监督检查工作，准确掌握本系统设计单位基本情况。各设计单位应每年向批准部门报送一次综合性报告，并抄报同级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构。
（四）要与劳动部门锅炉压力容器安全监察机构共同做好设计单位的设计质量抽查，重点是检查设计业务活动，执行设计制度和设计工作纪律，设计人员的素质和组成，设计产品质量等。
第二十七条 劳动部门应加强监督检查工作。
（一）应根据国家的现行产业政策以及有关规定，对设计资格的申请受理，及时做出判断，如有异议应及时向主管部门提出。
（二）要与主管部门共同做好设计单位的设计质量抽查。
（三）市（地）级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构，应对本地区的压力容器设计单位加强监督检查工作，根据本规则的有关规定，不定期抽查（每年至少一次）产品设计质量及执行规程、标准等技术规范情况。同时，要责成本地区已实施压力容器产品安全质量监督检验单位，每年至少一次向省级劳动部门和设计单位批准部门，报告压力容器产品设计中所发现的安全质量问题。遇有重大安全质量问题，应及时向省级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构报告。
（四）省级劳动部门锅炉压力容器安全监察机构应于每年二月份，将上一年在压力容器设计产品中所发现的质量问题，向劳动部锅炉压力容器安全监察局综合报告一次，并要附上具体的典型案例。
第二十八条 符合第八条第（八）款新申请设计单位的初设计阶段，其压力容器设计的审批，由主管部门指定的具有较高水平的专业设计单位承担。审批工作必须按照有关规定进行，并在设计总图上由设计审核（定）人员签字，加盖本单位压力容器设计资格印章。这类设计如需要修改，应由承担审批的专业设计单位负责。
第二十九条 已取得劳动部颁发的Ｄ级（含Ｄ级）以上锅炉制造许可证的单位，如单一设计自行制造与锅炉配套出厂的蒸汽分汽缸，可不另进行设计资格认可。对蒸汽分汽缸的产品设计，必须遵守《压力容器安全技术监察规程》和有关标准的规定。
第三十条 违反本规则有以下情况之一的，应根据情节严重程度，由负责审批设计资格的主管部门会同同级劳动部门，对设计单位作出通报批评、暂停设计资格或取消设计资格的计算。对于责任人员，应由设计单位作出相应的处理。
（一）超过《压力容器设计单位批准书》批准的类别或品种进行设计。
（二）压力容器产品设计总图上有下列情况之一者：
1．无压力容器设计资格印章；
2．加盖的压力容器设计资格印章已作废；
3．加盖的压力容器设计资格印章为复印形式；
4．标题栏内未按规定履行签字手续。
（三）由于设计不当，出现质量事故或造成产品爆炸事故。
（四）压力容器产品设计严重违反现行规程、标准等技术规范，造成重大质量事故难以挽回损失的。
（五）违反本规则第八条（三）款、第三十二条、第三十三条的要求，又不认真改正的。
（六）将《压力容器设计单位批准书》转让或变相转让给其他单位使用或涂改的。
第三十一条 对伪造《压力容器设计单位批准书》，私刻压力容器设计资格印章者，应予以取缔，压力容器产品设计予以作废，并由其主管部门或地（市）级劳动部门追究当事人的行政和经济责任。构成侵权行为的，应按国家有关规定处理。
第三十二条 设计单位必须保持各级设计人员相对稳定，如确须变动，必须按规定报本单位有关负责人批准，同时每年变动人数不得超过原批准人数的20％。对于新调入的人员，必须进行有关规程、标准等技术规范以及本职工作范围应具备知识和能力的考核，并按有关规定进行资格确认后，方可独立工作。
第三十三条 设计单位改变名称、地址、改变设计技术负责人或审核（定）人员，必须在三个月内向《压力容器设计单位批准书》批准部门和备案机构报告。改变设计单位名称或设计单位技术负责人的，应重新刻制压力容器设计资格印章，并按第二十一条办理备案手续。
第三十四条 取得压力容器设计资格的单位，如需扩大类别或品种范围，应按下列规定办理：
（一）设计单位应向《压力容器设计单位批准书》批准部门提出申请报告，并同时抄报备案机构。报告中应明确提出：
1．要求扩大类别或品种范围的理由以及可行性论证资料。
2．要求扩大的类别或品种范围名称以及代表性产品名称。
3．承担设计任务人员的详细名单。
4．设计手段和技术装备条件。
5．代表性产品的设计方案和设计图样。
（二）《压力容器设计单位批准书》批准部门，经与同级备案机构协商，如确认受理，可准许其设计两种有代表性的压力容器产品，并由批准部门办理设计图样准予试用手续。
（三）以试用图样试制的压力容器产品经试用考核后，由使用单位向申请设计单位提出使用情况的技术报告。在此基础上，按照本规则第三章的有关规定进行审查，并按照第四章的有关规定办理审批和备案手续。

第七章 附 则
第三十五条 国务院有关主管部门，可根据本规则的要求，结合本部门（系统）具体情况，制订实施办法，并送劳动部备案。
第三十六条 本规则由劳动部负责解释。
第三十七条 本规则自1993年4月1日开始施行。

附件一： 压力容器设计类别和品种范围表
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类 别 | 品 种 范 围
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第一类压力容器 | 低压容器
------------------|--------------------------------------------------------
第二类压力容器 | 低压容器，中压容器，低压管壳式余热锅炉，搪玻璃压力容器
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第三类压力容器 | 低压容器，中压容器，高压容器高压，中压管壳式余热锅炉
------------------|--------------------------------------------------------
超高压容器 | 水晶釜，聚乙烯反应釜等静压装置
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压力槽、罐车 | 汽车槽车，铁路罐车
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附件二： 压力容器设计资格申请书（格式）
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| 压 力 容 器 设 计 资 格 |
| 申 请 书 |
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| 法人代表（委托人）------------ |
| 单位名称---------------------- |
| 单位地址---------------------- |
| 电 话---------------------- |
| 电 报---------------------- |
| 电 传---------------------- |
| 传 真---------------------- |
| 邮政编码---------------------- |
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附表1：
申请设计类别和品种范围表
我单位申请设计下述类别和品种范围的压力容器，严格执行压力容器的安全技术法规和技术标准，保证设计产品质量，请予审查。
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| 类 别 | 品种范围 | 代表产品名称 | 备 注 |
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单位印章：
设计单位技术负责人：
申请日期： 年 月 日
附表2：
设计单位各级设计人员概况表
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| | | | 毕业 | | 毕业 | 从事压力容器 | 设计的主要产品 | 设计 |
| 姓名 | 职称 | 年龄 | | 专业 | | | | |
| | | | 学校 | | 年份 | 设计工作时间 | 名称及主要参数 | 岗位 |
|--------|--------|--------|--------|--------|--------|----------------|------------------|--------|
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注：已脱离实际设计岗位，担任领导职务如：正、副经理，正、副厂长，正、副处长，正、副科长等，不能作为设计人员对待，
也不填写本表。
附表3：
设计的典型压力容器产品表
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| 序 号 |产品名称| 类 别 | 设计年份 | 使用年份 | 主要设计参数 | 投用情况 |
|----------|--------|----------|------------|------------|----------------|------------|
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注：主要设计参数指：主体材料，压力，温度，介质，几何尺寸等。

附件三：压力容器设计单位批准书（格式）
压力容器设计单位批准书
ＲＳＰ××（注2）—△△△（注2）
根据--------注（1）--------的申请，及审查组的报告，现批准你单位设计下述类别和品种范围内的压力
容器。
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| 类 别 | 品 种 范 围 | 代表性产品名称 | 备 注 |
|------------|------------------|------------------|----------|
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主管部门 劳动部门
批准印章 备案印章
签署人：-------- 签署人：--------
批准日期--------年--------月--------日 备案日期：--------年--------月--------日
有效期：自批准之日起五年。
注1．此处填写申请单位名称。
注2．××国务院主管部门或地区编号字头（按附件四），△△△为设计单位编号。
注意：批准部门应在批准书上加盖“正本”或“副本”章。

附件四：《压力容器设计单位批准书》编号字头
1．国务院有关部、委、局、总公司
中石化 ＲＳＰＺＳＨ--001--
轻工部 ＲＳＰＱＧ--001--
机电部 ＲＳＰＪＤ--001--
能源部 ＲＳＰＮＹ--001--
水利部 ＲＳＰＳＬ--001--
化工部 ＲＳＰＨＧ--001--
有色金属总公司 ＲＳＰＹＳ--001--
中国船舶总公司 ＲＳＰＣＢ--001--
冶金部 ＲＳＰＹＪ--001--
中国统配煤矿总公司 ＲＳＰＭＴ--001--
商业部 ＲＳＰＳＹ--001--
建设部 ＲＳＰＪＳＢ--001--
核工业总公司 ＲＳＰＨＺ--001--
中国石油天然气总公司 ＲＳＰＴＲ--001--
国家建材局 ＲＳＰＪＣ--001--
二 炮 ＲＳＰＥＰ--001--
国防科工委 ＲＳＰＫＧ--001--
航空航天部 ＲＳＰＨＫ--001--
ＲＳＰＨＴ--001--
林业部 ＲＳＰＬＹ--001--
纺织部 ＲＳＰＦＺ--001--
国家医药管理局 ＲＳＰＹＹ--001--
中国海洋石油总公司 ＲＳＰＨＹ--001--
农业部 ＲＳＰＮＹＢ--001--
2．各省、市、自治区：
ＲＳＰ＋该省、市、自治区名称的汉语拼音第一个字母的组合。
如：北京 ＲＳＰＢＪ--001--
新疆 ＲＳＰＸＪ--001--
内蒙古 ＲＳＰＮＭＧ--001--
3．为区分第一、二类与第三类设计单位，凡第三类设计单位其编号中加（三），超高压容器设计单位加（Ｕ），槽、罐车设计单位加（ＬＡ），（ＬＴ）。
如：ＲＳＰＳＨ（三）--018 为第三类设计单位；
ＲＳＰＳＨ--009 为第一、二类设计单位。
4．第一次更换《压力容器设计单位批准书》后，其编号为原编号尾部加--1，依此类推。
如ＲＳＰＳＨ（三）—018--1

附件五：压力容器设计资格印章（格式）
一、专业设计院的设计资格印章（略）
二、压力容器制造单位的设计资格印章（略）
三、压力容器的使用，科研单位等的设计资格印章（略）
注：①所示为“压力容器设计资格印章”
字样。
②所示为单位技术负责人姓名。
③所示为压力容器设计单位批准书
的编号。
④所示为压力容器设计单位批准书
批准日期。
⑤所示为设计单位全称。


广东省中山市人民政府


颁发《中山市物业管理实施细则》的通知

中府[1999]24号

火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：
现将《中山市物业管理实施细则》发给你们，请认真贯彻执行。

一九九九年三月二十九日




中山市物业管理实施细则

第一章 总则
第一条 为规范物业管理，明确业主、使用人和物业
管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造整洁、
文明、安全的居住环境，根据《广东省物业管理条例》的规
定，结合本市实际，制定本细则。
第二条 本市行政区域内的物业管理适用本细则。
本细则所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工
业厂房、商业用房等建筑物及其附属设施、设备和相关场地。
本细则所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其
物业的共用部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的
活动。
本细则所称物业管理区域，是指业主委托物业管理公
司实施物业管理的房屋、设施和相关场地的范围。
第三条 中山市建设委员会是本市物业管理行业的行
政主管部门（以下简称主管部门），负责本市行政区域内物
业管理工作的监督、管理和本细则的组织实施。
本市的其他相关行政管理部门在各自职责范围内，负
责做好物业管理的有关工作。
第四条 物业管理区域的划定，应遵循有利于推行社
会化、专业化管理，降低管理成本，形成规模效益，提高管
理质量和水平的原则，由房地产开发企业或其委托的物业管
理公司在房屋竣工验收前，向主管部门提出申请，批准后应
抄送当地公安部门。

第二章 有关部门及其职责
第五条 主管部门物业管理的主要职责是：
（一）制定关于物业管理的政策、规范性文件，规范
物业管理市场行为；
（二）负责对物业管理公司进行资质管理；
（三）对物业管理公司的经营活动进行监督、检查；
（四）协调解决物业管理工作中的重大问题。
第六条 火炬区及各镇、区的建设行政管理部门物业
管理的主要职责是：
（一）指导及协助成立或更换业主委员会，负责业主
委员会的备案工作；
（二）指导和监督业主委员会开展物业自治管理；
（三）协调解决物业管理相关问题。
第七条 火炬区及各镇区的城管部门在职责范围内，
负责做好物业管理区域内的有关管理工作。
居民委员会应按《城市居民委员会组织法》的规定，
积极履行自身职责，协助有关部门及物业管理公司做好物业管
理工作。
第八条 公安部门对物业管理公司的保安工作应给予
业务上的指导和监督，加强与物业管理公司联系，支持物业
管理公司做好物业管理区域内的安全防范工作。

第三章 业主和业主委员会
第九条 业主是指物业的所有权人，业主依法享有参
与物业管理有关事务的权利，并承担相应的义务。
业主的主要权利：
（一）参加业主大会；
（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；
（三）表决通过业主公约和业主委员会章程；
（四）监督业主委员会和物业管理公司的管理工作。
业主的主要义务：
（一）执行业主大会和业主委员会的有关决定、决议；
（二）遵守业主公约和有关物业管理的制度、规定；
（三）按时交纳物业管理费；
（四）正确使用和维护物业及其附属设施。
第十条 物业管理区域内全体业主组成业主大会，业
主大会行使下列职权：
（一）选举、撤换业主委员会组成人员，监督业主委
员会的工作；
（二）通过业主公约和业主委员会章程；
（三）批准物业管理委托合同；
（四）决定有关业主利益和物业管理的重大事项；
（五）监督物业管理公司执行物业管理委托合同的情
况。
第十一条 物业已交付使用的建筑面积达到50%以
上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且
使用已超过一年的，应当依照规定召开首次业主大会。
第十二条 建设单位（包括除商品房以外的其他产权
单位）应以首任业主的身份，负责组织（或委托物业管理公
司组织）召开首次业主大会，物业所在区、镇建设行政管理
部门应当指导、协助业主召开业主大会。业主委员会成立后，
业主大会由业主委员会负责召开。业主大会每年至少召开1
次。业主可以提议召开临时业主大会，临时业主大会的召开，
应经有20%以上投票权的业主提议，业主委员会在接到提议
后10日内应当召开。
第十三条 召开业主大会应当有过半数以上投票权的
业主出席，业主大会的决定应有过半数以上投票权的参加会
议的业主同意才能通过。决定事项通过后应当予以公布。
第十四条 召开业主大会，可以由业主或业主的书面
委托代理人直接出席召开，如有过半数以上投票权的业主同
意或因物业附近场地条件限制等情况，经召集大会的组织向
主管部门作出书面报告，取得主管部门的同意，业主大会也
可以书面代理的间接出席方式召开。
书面方式召开的大会，其过程必须有公证人员进行公
证。
第十五条 业主的投票权，住宅按每个产权单位计算
表决权；工业厂房、商业用房按物业建筑面积计算表决权。
对物业建筑面积500平方米以下的，以每100平方米为单位
计算表决权，不足100平方米，按1票计算，然后每增加100
平方米增加1票。对物业建筑面积500平方米以上的，每增
加1000平方米增加1票，总票数最多不能超过10票。业主
委员会和物业管理公司有约定的，可照其约定。
第十六条 业主身份以售房合同或产权登记为准。业
主的配偶、亲属或使用人受业主书面委托可参与投票。售房
合同或产权证上登记的业主超过1人的，均可按享有的产权
比例行使业主权利。
第十七条 开发建设单位未售出的空房，由开发建设
单位作为业主参加业主大会。
第十八条 业主委员会是代表和维护全体业主合法权
益的物业管理区域内的群众性自治组织。业主委员会对业主
大会负责，履行下列职责：
（一）召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情
况；
（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草
案报业主大会通过，监督业主公约的实施；
（三）有权选聘物业管理公司，代表业主签定物业管
理委托合同，并负责合同的履行；
（四）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管
理公司的管理服务活动；
（五）审议物业管理公司制订的年度维护管理计划和
大宗维修项目的维修费用报告；
（六）监督及配合物业管理公司开展日常管理工作。
第十九条 首届业主委员会由首次业主大会选举产
生。一个物业管理区域选举产生一个业主委员会。业主委员
会每届任期两年。任期届满前两个月由本届业主委员会主持
召开业主大会，选举下一届业主委员会。业主委员会成员可
连选连任。
第二十条 业主委员会由业主担任。业主委员会委员
应当由遵纪守法、热心公益事业、处事公正、责任心强、有
一定组织能力的人员担任。
第二十一条 业主委员可设置主任、副主任，主任、
副主任在全体委员中选举产生。业主委员会委员数额，根据
物业规模大小确定。建筑面积5万平方米以下的物业，业主
委员会成员设5人，建筑面积5万平方米以上的，每超出1
万平方米可增设1人，最多不超过15人。
第二十二条 业主委员会候选人人选，由所在镇、区
建设行政管理部门征求有关各方意见后确定；也可由10%以
上的业主提名候选人，但只能一次性推举一名。
第二十三条 业主委员会会议由主任定期召集，召开
会议必须有过半数的委员出席，会议设会议记录制度，会议
作出的决定须经过半数委员同意，会议决定的事项应向全体
业主公布。
第二十四条 业主公约是由业主共同订立的有关物业
管理的协议，对全体业主具有约束力。业主公约和业主委员
会章程不得与法律、法规和规章相抵触。
第二十五条 业主转让或出租物业时，应将业主公约
作为转让合同或租赁合同的附件，对受让人或承租人具有同
等约束力。
转让人或者出租人应当自物业转让合同或者租赁合同
签订之日起15日内，将物业转让或者出租的情况告知业主
委员会和物业管理公司。
第四章 物业委托管理
第二十六条 物业管理公司是指依法设立的从事物业
管理服务的企业法人。从事物业管理的企业必须持有主管部
门核发的《物业管理资质证书》，并向工商行政主管部门申
请注册登记，领取营业执照，方可开业。
第二十七条 物业管理公司必须配备建筑、市政、园
林绿化、水电、财务等方面的专业管理人员，所聘用的技术
安全性较强的维护人员，必须持有有关专业部门颁发的上岗
证。
第二十八条 物业管理公司在接受物业管理委托后，
是该物业管理工作的直接责任人，其主要责任是：
（一）履行《物业管理委托合同》，按本细则规定的维
护管理内容、标准管理物业；
（二）保管好物业的综合验收资料；
（三）合理收取和使用物业管理费；
（四）对物业范围内的违章和违法行为，依据业主公
约及本细则规定进行处理，对须给予行政处罚的，应及时移
交有关行政管理部门处理；
（五）接受业主、使用人的监督，定期听取业主、使
用人对物业管理的意见；
（六）接受主管部门的物业管理工作考评。
第二十九条 物业经竣工综合验收合格后，由建设单
位向业主委员会正式移交物业管理权。物业竣工后综合验收
前的物业，由建设单位选聘和委托物业管理公司进行前期管
理。物业移交后，由业主委员会选聘和委托物业管理公司进
行管理。
第三十条 物业管理委托是指业主组成业主委员会对
其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理
的活动。
第三十一条 委托物业管理公司提供物业管理服务，
委托与受委托方应当遵循平等、自愿原则签订物业管理委托
合同。物业管理委托合同应当包括以下内容：
（一）物业的基本情况；
（二）委托管理、服务事项；
（三）物业管理服务质量标准；
（四）物业管理服务费用标准、收费方式；
（五）物业管理酬金标准及支付方式；
（六）合同期限、合同提前终止的约定；
（七）物业、业主及住户资料的管理和移交方式；
（八）委托人与被委托人的责、权、利；
（九）法律责任及解决纠纷的途径；
（十）委托人与被委托人双方约定的其他事项。
第三十二条 业主委员会辞退物业管理公司应经业主
大会同意，物业管理公司自行辞退，应向业主大会报告，并
经主管部门备案，双方均应提前3个月通知对方，辞退行为
必须按照合同及有关规定进行并办理移交手续。
第三十三条 建设单位移交物业管理权时，应当同时
移交下列资料：
（一）住宅小区公用设施、设备等清单；
（二）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（三）单位建筑和结构竣工图、公用设施和设备竣工
图；
（四）道路、管网、绿化竣工图；
（五）工程质量评定验收资料；
（六）住宅小区综合验收资料；
（七）售房资料（包括房屋使用说明书和房屋质量保
证书）及其他必要资料。
第五章 物业的使用和维护
第三十四条 业主和使用人使用房屋不得有下列行
为：
（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变
房屋用途；
（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、
天台、屋面等进行违章凿、拆、搭、占等；
（三）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；
（四）利用房屋从事危害公共利益和危害他人正当权
益的活动。
业主、使用人不按房屋使用说明书使用房屋造成的后
果，由其自负。
第三十五条 物业管理区域内禁止下列行为：
（一）践踏、占用绿地，占用通道等共用场地；
（二）擅自改变房屋及其配套设施的用途、结构、外
观，违反规定安装外墙防护设施，损毁设施、设备，危及房
屋安全；
（三）乱搭乱建，在房屋公用部位乱堆乱放、随意占
用；
（四）乱停乱放车辆；
（五）破坏绿化，损毁树木、园林艺术雕塑，影响景
观；
（六）乱抛乱堆垃圾杂物，倾倒余泥，堆放排放有毒
物质，污染环境，存放易燃、剧毒、放射性等危险物品；
（七）饲养禽畜；
（八）发生超过规定标准噪音；
（九）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
（十）法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。
第三十六条 业主或使用人自行聘请进入住宅小区内
进行装修、维修、检修的单位和个人，应当遵守房屋使用说
明书和业主公约，并须报经物业管理公司批准，办理进场施
工准许证后，方可动工。
第三十七条 业主或使用人自聘装修物业的，物业管
理公司可向每户业主或使用人收取不高于2000元的装修保
证金。装修完成后，没有发现损害房屋结构、外貌和公共部
位以及其他违反规定行为的，物业管理公司应把装修保证金
退回业主或使用人。
第三十八条 房屋及附属设施影响市容，危及毗邻房
屋安全及公共安全的，按规定应由业主或使用人及时修缮。
拒不修缮的，由物业管理公司进行修缮，其费用由业主或使
用人负责。
第三十九条 有关施工单位在物业管理区域内从事工
程建设或检修工程时，须通知物业管理公司，接受物业管理
公司监督，确保区内物业的完好，工程垃圾应及时清理，工
程完工后应清理好施工现场并恢复原状。
供水、供电部门人员及车辆可凭工作证件或车辆标志
进入物业管理区域进行有关设施的抢修、检修、维护工作。
第四十条 有关施工单位因施工或检修，破坏了区内
物业的，应按规定给予赔偿。
第四十一条 物业管理区域内的设施或植物影响了有
关专业公共设施的安全时，有关专业管理部门应按专业管理
规定和要求，通知物业管理公司配合处理。
第四十二条 建筑物的维修责任，如损坏责任明确的，
由责任人承担，其他则按下列规定承担：
（一）房屋自有部分由业主或使用人负责；
（二）毗连部分，由毗连部分的业主共同承担；
（三）建筑物本体共有部分，由该建筑物所有业主共同
承担；
（四）物业管理区域内共有设施、设备、场地，由全
体业主共同承担。
物业共有部位、共有设施、设备维修更新时，其费用
从物业管理维修基金增值部分中开支；增值部分不足以开支
的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应当向业主收回。

第六章 物业管理的内容及要求
第四十三条 物业管理的基本内容指建筑物主体外的
共用部位、共用设施、设备、共同事务的管理，具体包括：
（一）物业管理区域内的道路、门牌、路灯、排水管
道等设施的养护，定期清疏排水管井；
（二）物业管理区域内的树木花草、园林建筑小品和
其他园林设施的养护；
（三）物业管理区域内的环境保洁、垃圾清运、公厕
保洁及环卫设施的养护；
（四）安全防范服务；
（五）车辆停放及其场地的管理。
第四十四条 物业管理公司必须组建保安组织，配合
公安部门维护物业管理区域的治安秩序，具体内容包括：
（一）担负小区门卫、守护和巡逻护卫；
（二）做好小区防火、防盗、防破坏和防治安灾害事
故的工作；
（三）向物业管理区域内的居民宣传治安防范和治安
管理规定；
（四）协助公安部门预防和打击各类违法犯罪活动。
第四十五条 物业管理的基本标准：
（一）建筑物管理：
1、外墙完好、外观整洁，房屋完好率达98%；
2、建筑物外墙防护设施按规范设置，统一有序，没有
锈蚀；
3、公共通道、楼梯、地下室整洁干净，无障碍物；
4、消防通道畅通无阻；
5、建筑物零修及时率和及格率达100%；
6、建筑物标志明显、规范；
7、没有乱搭乱建、乱摆乱放、乱贴乱挂，以及改变建
筑物结构、外貌的现象。
（二）设备管理：
1、设备良好，运行正常，无重大管理责任事故；
2、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害
发生；
3、供电系统保证24小时正常运行，出现故障，立即
排除；
4、消防系统配备齐全，完好无损，可随时启用；
5、电梯系统按规定时间运行，安全设施齐全有效，通
风、照明及其他附属设施完好，梯厢、井道清洁；
6、按规定对二次供水蓄水设施设备进行清洗、消毒。
二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱
全。保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及
隐患。设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏。
7、中央空调系统运行正常，无超标噪音和严重滴漏水
现象。窗式及分体式空调的安装位置统一，排列有序。
（三）市政公用设施管理：
1、管网设施敷设安全、美观，使用正常，没有泄露现
象；
2、管线架设安全、整齐规范、统一有序；
3、排水系统畅通，汛期道路无积水，楼内、地下室及
车库无积水、浸泡发生。排水井、盖完好无缺，道路畅通，
路面平坦；
4、照明路灯使用正常；
5、公共文体娱乐设施使用正常。
（四）园林绿化管理：
1、绿地内清洁，无黄土裸露，无破坏、占用现象；
2、路树、绿篱无缺株、枯萎；
3、园林建筑小品和其他园林设施完好，整洁。
（五）环境卫生管理：
1、路面、公共场地的保洁率达95%以上；
2、没有乱贴、乱挂、乱画现象；
3、垃圾日产日清；
4、公厕保洁做到无臭味、无苍蝇；
5、化粪池使用正常；
6、环境卫生设施完好、整洁。
（六）交通管理：
1、停车场、行车线路标志明显；
2、车辆管理有序，进入物业管理区域的车辆，集中停
放到停车场或指定停车点，无乱停、乱放现象。

第七章 物业管理费用
第四十六条 物业管理服务费，是指业主和使用人，
为确保物业的完好及正常使用，保持良好的生活环境和市容
市貌环境而投入的管理、养护和维修的费用。
第四十七条 对物业竣工后已交付业主使用，并已实
施物业管理的物业，经主管部门现场检查，出具交付业主使
用意见书后，报价格行政主管部门批准或备案，领取收费许
可证，物业管理公司方可收取物业管理服务费。
主管部门现场检查包括如下内容：
（一）该物业（或部分物业）内的单项工程已办理竣
工验收手续；
（二）该物业（或部分物业）已具备交付业主使用的
基本条件。包括已接通永久用水、用电，道路和排污渠道畅
通，影响居民居住安全的设施已经拆除，施工余泥全部清理
完毕等；
（三）预售或销售合同中向业主承诺交付使用时应有
的配套设施及其他使用条件已具备。
第四十八条 业主和使用人应当遵守业主公约，按照
物业管理委托合同的约定和业主委员会的决定交付物业管理
服务费。
建设单位未售出的空置物业应当分摊物业管理、维修
费用，分摊比例应当不低于收费标准百分之五十，但不应因
此而增加其他业主的负担。
第四十九条 对实施了物业管理的物业，实行物业管
理公司统一向住户收取综合性的物业管理服务费。
已成立业主委员会的，物业管理服务费的收费标准由
物业管理公司与业主委员按政府指导价约定或者由双方协
商确定。
物业已付使用尚未成立业主委员会的，物业管理服务
的收费标准由物业管理公司在政府指导价范围内提出，报市
价格行政主管部门核定。
第五十条 政府指导价按省公布的标准，一般每年调
整一次。
对获得全国城市物业管理优秀住宅小区称号的住宅小
区，经与业主或业主委员会协商同意，收费可按规定的指导
价上浮30%，获得省称号的住宅小区，可按规定的指导价上
浮15%。
第五十一条 物业管理公司的收费项目和标准应当
向业主公布。
物业管理公司在物业管理委托合同约定以外自行提供
服务，未经业主委员会或者业主认可的，业主或者使用人可
以不支付服务费用。
第五十二条 物业管理公司向业主、使用人预收物业
管理费，除业主、使用人自愿外，最多预收三个月的费用。
第五十三条 物业管理公司的经费来源主要为管理服
务费收入、车辆停放收入、多种经营收入及其他合法收入。
第五十四条 物业管理公司在日常管理工作以外，为
业主提供专项服务的收费标准由双方约定，报价格行政主管
部门备案，其收入用作管理经费。
第五十五条 物业管理公司接受委托实施物业管理，
并相应收取公共性服务费，其他部门和单位不得再重复征收
性质和内容相同的费项；同时，不允许以各种名义向物业管
理公司收取或摊派任何费用。
第五十六条 物业管理公司可享受国家对第三产业的
优惠政策。
第五十七条 鼓励物业管理公司发展多种经营，开展各
种有偿和无偿的便民服务，增加经营收入，逐步改善和提高
企业的经济效益。
第五十八条 物业管理公司的管理费收支帐目每季度
向业主、使用人公布一次，并报主管部门备案。
第五十九条 业主委员会应当设立物业管理维修基金。
物业管理维修基金由物业建设单位按物业总投资的2%的比
例，在建设工程综合验收时，一次性划拨给业主委员会，并
将其列为综合验收的必检专项。该项费用应列入建设成本。
物业管理维修基金的所有权属全体业主共同所有。
物业管理维修基金由行政主管部门设立专款帐号代为
管理，专款专用。维修基金闲置时，可用于购买国债或者用
于法律、法规规定的其他范围，严禁挪作他用。
物业管理维修基金自存入维修基金专户之日起计息，利
息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
第六十条 物业管理维修基金的使用，先由物业管理公
司提出计划，经业主委员会批准，再报主管部门审批。
第六十一条 建设单位有经营性用房划拨给物业管理
公司的，可以折价抵扣物业管理维修基金数额，经营性用房
产权属全体业主，经营性收入纳入物业管理维修基金。建设
单位在预（销）售物业时，承诺用经营性用房收入补贴物业
管理服务费的除外。
第六十二条 建设单位向业主委员会移交物业管理权
时，应当按规定向业主委员会移交已分摊到户的用于公共服
务的公共用房和管理用房。移交物业管理用房，应作为建设
工程综合验收的必检专项。
第六十三条 住宅小区物业管理用房，按总建筑面积
1.5-2‰比例提供，公共用房按2-3‰比例提供，商业大厦按
3-5‰的比例提供。公共用房经业主委员会同意可用作商业
用房，所得收入用于补贴物业管理费用。
第六十四条 如实行分期分批综合验收的，则应按当
期当批物业投资额的规定比例拨付物业管理维修基金和提
供物业管理用房。

第八章 法律责任
第六十五条 业主、使用人、物业管理公司和建设单
位之间发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决，协
商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。
第六十六条 物业管理公司违反本细则规定，有下列
行为之一的，由主管部门责令其限期改正、赔偿损失；并可
视情节轻重，由主管部门降低其资质等级或者注销其物业管理
资质证书：
（一）建筑物主体外的共用设备、共用设施不按期修
缮或者养护、维修不当，造成业主损失的；
（二）管理制度不健全，管理混乱；
（三）服务管理不当，使公用设施、设备遭受损失的；
（四）乱搭乱建，擅自改变物业管理区域内共用设施、
共用场地用途的；
（五）不履行物业管理委托合同规定的其他义务的。
第六十七条 物业管理公司有自定收费项目，擅自扩
大收费范围，提高收费标准等价格违法行为的，由价格行政
主管部门依照《中华人民共和国价格法》的规定处理。
第六十八条 建设单位不及时移交物业管理维修基金
和物业管理用房的，由主管部门责令其限期履行；逾期不履
行的，业主委员会可以依法向人民法院起诉。
第六十九条 业主或使用者违反本细则第三十四条、
第三十五条规定的，由业主委员会或其授权的物业管理公司
予以制止、限期改正；逾期不改正的，由物业管理公司恢复
原状，恢复原状所需的费用以及对他人造成的损失，由责任
人承担。
第七十条 业主之间发生的有关物业纠纷，物业管理
公司有调解责任，调解不成的，由业主自行到法院起诉。
第七十一条 业主不配合房屋本体部位和房屋毗连部
位的维修时，物业管理公司可以采用以下办法：
（一）在小区内予以公布；
（二）与有关部门协商，采取相应的必要措施；
（三）向人民法院提起诉讼。
第七十二条 业主、使用人不按约定交付物业管理、
维修等分摊费用的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾
期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，
可按每日加收欠缴金额1‰的滞纳金；经催收仍不交付的，
可累积计帐，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；
物业管理公司也可与有关部门协商，采取必要的措施协助催
缴有关费用或者依法向人民法院起诉。
第七十三条 本细则与法律、法规有抵触的，以法律、
法规为准。
第七十四条 本细则自颁发之日起实施。中山市人民
政府《转发市建委〈中山市城镇住宅小区管理试行办法〉的
通知》（中府[1996]8号文）同时废止。